Son güncelleme: Eylül 2026 — Lüks villa m², havuz/peyzaj kalemleri ve bölge bandı yenilendi.
Kısa cevap:
Yalova’da lüks villa 2026’da arsa hariç tipik 32.000–48.000 TL/m². Havuz, akıllı ev ve premium taş ile üst banda çıkılır. Kritik üç madde: zemin etüdü, sabit fiyatlı sözleşme, yazılı teknik şartname.
Lüks villa hayali güzel render ile başlamaz; zemin + ruhsat + sabit kapsam ile başlar. Bu rehber Eylül 2026 saha bandını özetler.
2026 Lüks Villa m² Tablosu
| Paket | Kapsam | m² |
|---|---|---|
| Orta-üst | Güçlü yalıtım, modern cephe | 23.000 – 32.000 TL |
| Lüks | Yerden ısıtma, premium iç mekan | 32.000 – 48.000 TL |
| Ultra lüks | Havuz, akıllı ev, doğal taş | 48.000 TL+ |
Örnek: 220 m² lüks villa için arsa hariç kabaca 7–10,5 milyon TL planlanabilir.
Havuz ve Peyzaj (Ayrı Kalem)
| Kalem | Tipik tutar |
|---|---|
| Betonarme havuz (küçük-orta) | 450.000 – 1.200.000 TL |
| Peyzaj + sulama | 250.000 – 900.000 TL |
| Çevre duvarı / otomatik kapı | 200.000 – 700.000 TL |
“Her şey dahil” tekliflerde havuz ve peyzaj çoğu zaman dışarıdadır. Sözleşmede satır satır yazdırın.
Bölge Notları
- Çiftlikköy / Kadıköy: Villa yoğunluğu yüksek
- Termal / Çınarcık: Manzara + eğimli parsel maliyeti
- Altınova: Yıl boyu yaşam + sanayiye yakınlık
5 Adım
- Keşif + imar
- 3D + ruhsat
- Kaba inşaat
- İnce iş + mekanik
- İskanlı teslim
Sıkça Sorulan Sorular
Yalova lüks villa m² maliyeti 2026?
Lüks paket tipik 32.000–48.000 TL/m²; havuz, akıllı ev ve doğal taş ile 48.000 TL/m²+ olur (arsa hariç).
Havuzlu villa ne kadar sürer?
Ruhsat hariç 10–16 ay yaygındır; havuz ve peyzaj ayrı takvim ister.
Çelik villa lüks segmentte olur mu?
Evet. Hafif çelik + premium cephe ile süre kısalabilir; akustik ve yalıtım detayı kritiktir.
Sabit fiyat mümkün mü?
Evet. Noter onaylı sözleşmede kapsam ve malzeme listesi yazılırsa fiyat sabitlenebilir.
Hangi ilçeler öne çıkıyor?
Çiftlikköy, Kadıköy, Termal, Altınova ve Çınarcık; imar ve manzara bütçeyi belirler.
Henüz onaylı yorum yok. İlk yorumu siz yazın.
Yorum Yazın
Yorumunuz onaylandıktan sonra yayınlanır. E-posta adresi yayınlanmaz.