10.08.2026 ,
105 Görüntüleme
Son güncelleme: Eylül 2026 — Yalova müteahhit seçimi, m² fiyat ve sözleşme kontrol listesiyle yenilendi.
Kısa cevap:
Yalova inşaat şirketleri arasında seçim; en düşük m² değil, lisans + zemin + yazılı kapsam ile yapılır. 2026’da anahtar teslim konut tipik 24.000–32.000 TL/m², villa 18.000–48.000 TL/m² bandındadır.
Yalova inşaat firmaları aramasında onlarca sonuç çıkar. Farkı yaratan site şıklığı değil; müteahhit yetki belgesi, bitmiş referans, zemin etüdü ve noter onaylı sözleşmedir.
Müteahhit Seçiminde 10 Altın Kural
- Yapı müteahhidi yetki belgesi / YAMBİS sorgusu
- Ziyaret edilebilir referans şantiye veya teslim villa/fabrika
- Parsel özelinde zemin etüdü taahhüdü
- Noter onaylı sabit fiyat veya net endeks maddesi
- Kapsam listesi: ruhsat, iskan, yalıtım, mutfak, peyzaj dahil mi?
- Hakediş planı ve gecikme cezası
- Şantiye şefi ve yapı denetim süreci
- Malzeme marka/sınıf listesi ekli mi?
- All-risk / işveren sorumluluk sigortası
- WhatsApp vaadi değil, yazılı teklif
2026 Yalova İnşaat Maliyetleri
| İş türü | m² bandı | Süre (ruhsat hariç) |
|---|---|---|
| Kaba inşaat | 13.500 – 19.500 TL | 4–8 ay |
| İleri kaba | 19.500 – 26.000 TL | 6–10 ay |
| Anahtar teslim konut | 24.000 – 32.000 TL | 10–14 ay |
| Lüks konut / villa | 32.000 – 48.000 TL+ | 10–16 ay |
| Çelik depo / hangar | 8.500 – 13.500 TL | 3–5 ay |
Altınova, Çiftlikköy, Merkez
| Bölge | Yoğun talep | Dikkat |
|---|---|---|
| Altınova | Fabrika, depo, villa | Sanayi zemin yükü |
| Çiftlikköy | Villa, müstakil | İmar ve eğimli parsel |
| Merkez | Kat karşılığı, dönüşüm | Hak sahipliği |
| Termal / Çınarcık | Yazlık villa | Yalıtım + eğim |
İmza Öncesi Checklist
- Paylaşım / metraj yazılı mı?
- Teslim tarihi + gecikme cezası var mı?
- İskan kimin sorumluluğunda?
- Zemin etüdü maliyeti kimde?
- Referans proje ziyareti yapıldı mı?
İlişkili hizmet sayfaları: Altınova müteahhit · Karamürsel inşaat · Çiftlikköy villa · Yalova OSB fabrika
Sıkça Sorulan Sorular
Yalova inşaat firması nasıl seçilir?
Yetki belgesi, referans şantiye ziyareti, zemin etüdü disiplini, noter onaylı sabit fiyat sözleşmesi ve kapsam listesi olmadan ilerlemeyin.
2026 Yalova anahtar teslim m² fiyatı?
Orta segment konut 24.000–32.000 TL/m², lüks 32.000–45.000 TL/m²+, villa 18.000–48.000 TL/m² bandındadır (arsa hariç).
En ucuz teklif neden riskli?
Ruhsat, iskan, zemin, yalıtım veya ince iş kalemleri çoğu zaman dışarıda bırakılır; toplam maliyet sonra şişer.
Kat karşılığı oranı Yalova’da nasıl?
Konum ve imara göre tipik %30–55 bandı yaygındır; metraj ve bağımsız bölüm listesi yazılı olmalıdır.
Altınova ile Çiftlikköy farkı nedir?
Altınova sanayi/tersane aksı ve fabrika-depo ağırlıklıdır; Çiftlikköy villa ve müstakil konut talebi daha yüksektir.
ayşe demir
17.09.2026 11:15Yalova’da müteahhit ararken Google’da onlarca firma çıkıyor ama hangisine güveneceğini bilmek zor. Bu rehberdeki 10 maddeyi tek tek kontrol listesi yaptık; özellikle yetki belgesi, zemin etüdü ve yazılı kapsam kısmı işimize yaradı. İki firmayla görüştük, biri “WhatsApp’tan hallederiz” dedi, diğeri Altınova İnşaat’tı — keşif sonrası m² ve kalemler net yazıya döküldü. En ucuz teklifi seçmedik, sürpriz maliyet istemedik. Arsa sahiplerine tavsiyem: imza atmadan referans şantiye görün, sözlü vaade değil sözleşmeye bakın. Biz bu yazıyı okuduğumuz için doğru soruları sorduk.
Yorum Yazın
Yorumunuz onaylandıktan sonra yayınlanır. E-posta adresi yayınlanmaz.