Yalova Kat Karşılığı Oranları 2026: Mahalle Senaryoları ve Hesap Mantığı
Son güncelleme: 10.08.2026 (Ağustos 2026) — Örnek senaryolar bilgilendirme amaçlıdır; kesin oran keşif + imar analiziyle çıkar.
Yalova kat karşılığı oranları 2026’da tek yüzde yoktur. Pratikte malik payı çoğu senaryoda %40 – %55 aralığında konuşulur. İmar artışı yoksa oran düşer; değerli arsa + emsal artışı varsa yükselir.
Kat karşılığı sözleşme yazımız hukuki çerçeveyi anlatır. Bu yazı ise oran / örnek hesap niyetine odaklanır.
Oran Nasıl Hesaplanır?
Basit formül mantığı:
- Arsa değeri (piyasa)
- Yapılabilir inşaat alanı (emsal/TAKS)
- İnşaat maliyeti + müteahhit kârı
- Satılabilir bağımsız bölüm değeri
- Malik / müteahhit paylaşımı
2026 Örnek Senaryolar (Bilgilendirme)
| Senaryo | Koşul | Tipik malik payı aralığı |
|---|---|---|
| Merkez / değerli arsa + emsal artışı | Yüksek talep, iyi imar | %48 – %55 |
| Çiftlikköy / Altınova konut | Orta talep, kısmi artış | %42 – %50 |
| İmar artışı zayıf parsel | Yenileme odaklı | %35 – %45 veya maliyetine |
| Küçük arsa / zor zemin | İyileştirme maliyeti yüksek | Oran düşer; ek şartlar artar |
Kırmızı Bayraklar
- Oran yüksek ama daire listesi belirsiz
- Teminat yok, peşin yüksek ödeme
- Malzeme listesi yok
- “Belediye halleder” denilen ruhsat
- Teslim tarihi yok / cezasız sözleşme
Arsanız için oran senaryosu çıkaralım
Ada/parsel veya konum paylaşın; gerçekçi malik-müteahhit senaryosu çizelim.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
Yalova’da kat karşılığı oranı 2026’da kaçtır?
Tek rakam yoktur. Tipik senaryolarda malik payı %40–55 bandında konuşulur; imar artışı, arsa değeri ve inşaat maliyeti belirler.
İmar artışı yoksa kat karşılığı olur mu?
Olur ama oran malik aleyhine düşer veya maliyetine model öne çıkar.
Oranı yükselten nedir?
Yüksek arsa değeri, iyi lokasyon, net imar artışı ve rekabetçi müteahhit teklifleri.
Sözleşmede ne yazmalı?
Bağımsız bölüm listesi, metrekare, teslim tarihi, teminat, malzeme listesi ve gecikme cezası.