Kağıt Üzerindeki Kâr, Şantiyedeki Zarar
Selamün aleyküm garip gureba, ev sahibi olmak isteyenler! Duyduk ki 'kabasını firmaya vereyim, ince işleri kendim hallederim' diye bir hesap yapmışsınız. Kağıt üzerinde %20 kâr ediyormuşsunuz, öyle mi? He he… Güldürmeyin beni! O işler öyle sanıldığı gibi değil. Ben size şantiyenin tozunu yutmuş, usta kahrı çekmiş bir müteahhit olarak acı gerçekleri anlatayım.
Şimdi diyeceksiniz ki, 'Abi ben akıllıyım, ustaları bulurum, malzemeyi de ucuza getiririm'. İyi güzel de, bu işler sadece para hesabıyla bitmiyor. Şantiyede bir sürü dert tasa var, haberiniz yok!
Malzeme Tedarikinde Kaz Sandığı Deliniyor
Diyelim ki fayans alacaksınız. Gideceksiniz yapı markete, tek tek seçeceksiniz. Oradaki fiyatlar perakende fiyatlar, yani en pahalı fiyatlar. Biz müteahhitler toptan alıyoruz, fabrikadan direkt mal çekiyoruz. Haliyle bize daha ucuza geliyor. Siz bir de nakliyesini, hamallığını düşünün. O fayanslar evinize gelene kadar neredeyse iki katı fiyatına çıkacak. E hani kâr ediyordunuz?
Aynı durum boya, tesisat malzemesi, parke... Ne alırsanız aynı hikaye. Yapı marketler zenginleşirken sizin cebiniz boşalacak.
Usta Koordinasyonu: Çıldırmanın Eşiği
İşte geldik zurnanın zırt dediği yere! Usta bulmak kolay mı sandınız? Buldunuz diyelim, o ustaları koordine etmek ne demek biliyor musunuz? Elektrikçi ayrı telden çalar, su tesisatçısı ayrı... Biri gelir boruyu patlatır, öteki gelir fayansı yamuk döşer. Her kafadan bir ses çıkar!
Diyelim ki sıva yapılacak. Elektrik tesisatı çekilmeden sıvacı gelir, sıva yapar. Sonra elektrikçi gelir, sıvanın içinden kablo geçirir. Ne oldu? Sıva çatladı, döküldü. Başa dön! Sonra bir de ustaların nazını çekmek var. 'Abi yarın geliyorum' der, gelmez. Telefonu açmaz. İş 3 ayda bitecekken 1 senede bitmezse şükredin.
Ben size söyleyeyim, şantiye yönetmek kriz yönetmektir. Her gün ayrı bir sorunla uğraşmaktan saçlarınız beyazlar.
Hata ve Garanti: Kime Hesap Soracaksınız?
Ev bitti, taşındınız. Birkaç ay sonra musluk patladı, parkeler kabardı, fayanslar çatladı... Kime gideceksiniz? Hangi ustayı bulacaksınız? Usta diyecek ki, 'Benim suçum değil, malzeme kötüydü'. Malzemeci diyecek ki, 'Usta beceriksiz, ben ne yapayım?'. Ortada kalırsınız. Ama anahtar teslim bir firmayla çalışırsanız, tek bir muhatabınız olur. Her şeyin sorumlusu onlardır. Garanti de verirler, gönlünüz rahat olur.
Ben size dost acı söylerim. Kendi evinizi yapmaya kalkmayın. Bırakın bu işi uzmanına. Yoksa sonunda hem paranızdan, hem de sağlığınızdan olursunuz.
