2026 Yapı Birim Fiyatları (Resmi Gazete) + Gerçek Piyasa m² Maliyetleri | Altınova İnşaat
Son güncelleme: Ağustos 2026 — Resmi Gazete 33157 (3 Şubat 2026) tablosu + Temmuz 2026 saha piyasa verileri.
2026 resmi yapı birim fiyatları I–V sınıflarında 2.600 – 103.500 TL/m² aralığındadır (KDV hariç, arsa/altyapı hariç). Bu rakamlar anahtar teslim piyasa fiyatı değildir; harç ve hizmet bedeli hesabı içindir. Gerçek konut m² maliyeti Temmuz 2026'da 17.000 – 27.000 TL/m², çelik fabrika/depo 8.500 – 13.500 TL/m² bandındadır.
2026 yapı birim fiyatları hem resmi harç hesaplarında hem de yatırımcının gerçek bütçe planlamasında referans alınır. Bu rehberde Resmi Gazete'nin tam tablosunu, rakiplerin eksik bıraktığı yapı tipi eşleştirmelerini ve Altınova İnşaat'ın Temmuz 2026 saha verilerini bir arada sunuyoruz.
2026 Resmi Gazete Yapı Birim Fiyatları Tablosu (I–V Sınıf)
Kaynak: Resmi Gazete 3 Şubat 2026 — Sayı 33157. Tüm rakamlar KDV hariç, arsa/peyzaj/altyapı dahil değildir.
| Sınıf | Grup | 2026 Birim Maliyet (TL/m²) |
|---|---|---|
| I. Sınıf | I-A | 2.600 |
| I-B | 3.900 | |
| I-C | 4.200 | |
| I-D | 4.800 | |
| II. Sınıf | II-A | 8.100 |
| II-B | 12.500 | |
| II-C | 15.100 | |
| III. Sınıf | III-A | 19.800 |
| III-B | 21.050 | |
| III-C | 23.400 | |
| IV. Sınıf | IV-A | 26.450 |
| IV-B | 33.900 | |
| IV-C | 40.500 | |
| V. Sınıf | V-A | 42.350 |
| V-B | 43.850 | |
| V-C | 48.750 | |
| V-D | 53.500 | |
| V-E | 103.500 |
Sınıflara Göre Örnek Yapı Tipleri
| Sınıf | Tipik Yapı Örnekleri |
|---|---|
| II-A (8.100) | Genel amaçlı depolar (betonarme/çelik), tarımsal endüstri yapıları |
| II-B (12.500) | Hangar yapıları, kapalı pazar yerleri, geçici yapılar |
| II-C (15.100) | Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 0–500 kg/m²) |
| III-A (19.800) | Konutlar (3 kata kadar), kreş, katlı otopark |
| III-B (21.050) | Konutlar (3 kat üzeri), sanayi tesisleri (501–3.000 kg/m² yük) |
| III-C (23.400) | Yüksek konut, lise, müstakil/ikiz konut (200–500 m²) |
| IV–V | Lüks konut, AVM, otel, hastane, stadyum, havalimanı |
2025 → 2026 Resmi Birim Fiyat Artışları
| Sınıf | 2025 (TL/m²) | 2026 (TL/m²) | Artış |
|---|---|---|---|
| III-B | 18.200 | 21.050 | +%15 |
| IV-B | 27.500 | 33.900 | +%23 |
Örnek Harç / Hizmet Bedeli Hesabı
200 m² brüt alanlı III-B sınıfı konut için resmi referans:
- Birim maliyet: 21.050 TL/m²
- Toplam: 200 × 21.050 = 4.210.000 TL (KDV hariç)
Bu tutar ruhsat harcı ve proje hizmet bedeli hesaplarında kullanılır; müteahhitten alacağınız anahtar teslim teklif bu rakamın üzerinde olacaktır.
Temmuz 2026 Gerçek Piyasa Tabloları (Altınova Saha Verisi)
Malzeme fiyatları
| Kalem | Birim | Temmuz 2026 |
|---|---|---|
| Hazır beton (C30/C35) | m³ | 3.350 – 3.650 TL |
| İnşaat demiri | ton | 32.500 – 34.200 TL |
| Kalıp & demir işçiliği | m² | 800 – 1.000 TL |
Anahtar teslim konut m²
| Sınıf | 2026 Piyasa m² |
|---|---|
| Ekonomik / standart | 17.000 – 20.500 TL/m² |
| Orta-lüks | 20.500 – 27.000 TL/m² |
| Ultra lüks villa | 28.500 – 40.000 TL/m²+ |
Çelik fabrika / depo
| Tip | m² (2026) |
|---|---|
| Standart çelik depo | 7.000 – 8.800 TL/m² |
| Ağır çelik fabrika | 9.200 – 13.500 TL/m² |
Resmi vs Piyasa — Yan Yana Karşılaştırma
| Yapı tipi | Resmi (2026) | Piyasa (Temmuz 2026) | Fark |
|---|---|---|---|
| Konut (III-B) | 21.050 TL/m² | 17.000 – 27.000 TL/m² | Piyasa genelde %20–35 üst |
| Villa (III-C/IV) | 23.400 – 33.900 TL/m² | 28.500 – 40.000 TL/m² | Lüks detay farkı büyür |
| Çelik depo (II-A) | 8.100 TL/m² | 7.000 – 8.800 TL/m² | Anahtar teslim ek kalemlerle artar |
| Çelik fabrika (II-C) | 15.100 TL/m² | 9.200 – 13.500 TL/m² | Endüstriyel zemin/MEP ayrı |
Projenize özel maliyet raporu alın
Resmi tablo referans alınır; gerçek bütçe arsa, zemin ve malzeme seçimine göre değişir.
Ücretsiz Maliyet Hesaplama WhatsApp ile YazınSıkça Sorulan Sorular
2026 yapı birim fiyatları Resmi Gazete'de ne zaman yayımlandı?
3 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete (Sayı: 33157) ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yapı yaklaşık birim maliyetlerini güncelledi.
Resmi birim fiyat ile anahtar teslim piyasa fiyatı aynı mı?
Hayır. Resmi fiyatlar mimarlık/mühendislik hizmet bedeli, harç ve ekspertiz hesapları içindir; anahtar teslim konut veya fabrika maliyeti değildir. Piyasa genelde resmi rakamların %20–40 üzerindedir.
200 m² III-B sınıfı yapı için resmi hizmet bedeli nasıl hesaplanır?
2026 III-B birim maliyeti 21.050 TL/m² olduğundan: 200 × 21.050 = 4.210.000 TL (KDV hariç). Bu tutar harç ve proje hizmet bedeli hesabında referans alınır.
2025'ten 2026'ya en çok hangi sınıflar arttı?
III-B sınıfı 18.200 TL'den 21.050 TL'ye (%15), IV-B sınıfı 27.500 TL'den 33.900 TL'ye (%23) yükseldi.
100 m² ev anahtar teslim Temmuz 2026'da kaça çıkar?
Orta kalite anahtar teslim 100 m² konut yaklaşık 2.050.000 – 2.700.000 TL aralığındadır. Arsa, peyzaj ve altyapı dahil değildir.
Resmi tabloda arsa ve peyzaj dahil mi?
Hayır. Resmi birim maliyetler yalnızca yapı inşaat bedelini kapsar; arsa, peyzaj, altyapı ve KDV hariçtir.
Genel amaçlı depo hangi sınıfa girer?
Tipik genel amaçlı depolar II-A (8.100 TL/m²), hangar yapıları II-B (12.500 TL/m²), hafif sanayi (0–500 kg/m²) II-C (15.100 TL/m²) sınıfında değerlendirilir.