29.06.2026 ,
202 Görüntüleme
Son güncelleme: Eylül 2026 — Avrasya OSB ve Yalova sanayi şantiye verileriyle revize edildi.
Kısa cevap:
2026'da Yalova'da anahtar teslim fabrika maliyeti 8.500 – 20.000 TL/m² bandındadır. 2.000 m² çelik fabrika için arsa hariç 15 – 30 milyon TL bütçe planlamak gerçekçidir.
Yalova anahtar teslim fabrika maliyeti araştırıyorsanız, tek satırlık m² fiyatları yanıltıcı olabilir. Avrasya OSB ve çevresinde zemin, yangın, endüstriyel zemin betonu ve MEP kalemleri toplam bütçeyi doğrudan değiştirir.
2026 Yalova Fabrika m² Fiyat Tablosu
| Yapı tipi | m² (2026) | Süre |
|---|---|---|
| Çelik konstrüksiyon fabrika | 8.500 – 12.500 TL/m² | 3–5 ay |
| Sandviç panel cepheli | 10.000 – 14.500 TL/m² | 4–7 ay |
| Betonarme fabrika | 14.000 – 20.000 TL/m² | 8–14 ay |
| Soğuk hava / özel tesis | 18.000 – 28.000 TL/m² | 5–8 ay |
Kalem Kalem TL/m² Bantları (Tipik)
| Kalem | TL/m² bandı |
|---|---|
| Proje + ruhsat | 230 – 450 |
| Hafriyat + zemin iyileştirme | 200 – 550 |
| Çelik konstrüksiyon | 1.800 – 2.800 |
| Sandviç panel cephe + çatı | 1.200 – 2.100 |
| Endüstriyel zemin betonu | 450 – 900 |
| Elektrik + mekanik (temel) | 800 – 1.500 |
| Yangın sistemi | 350 – 700 |
2.000 m² Örnek Proje Bütçesi
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Proje + ruhsat + OSB harçları | 600.000 – 900.000 |
| Hafriyat + temel + zemin | 1.200.000 – 2.000.000 |
| Çelik karkas + cephe + çatı | 6.500.000 – 9.500.000 |
| Zemin betonu + MEP + yangın | 4.000.000 – 6.500.000 |
| Genel gider + şantiye | 2.000.000 – 3.500.000 |
| TOPLAM (arsa hariç) | 14.300.000 – 22.400.000 |
Çelik fabrika, orta kapsam MEP. Vinç altyapısı veya soğuk hava ile üst banda çıkabilir (~30M TL).
Sıklıkla Atlanan 8 Gizli Masraf
| Masraf | Tipik tutar |
|---|---|
| Zemin iyileştirme (fore/jet grout) | 500.000 – 2.000.000 TL |
| OSB katılım / altyapı bedeli | 200.000 – 800.000 TL |
| Trafo ve enerji bağlantısı | 300.000 – 1.200.000 TL |
| Yangın algılama + sprinkler | 400.000 – 1.500.000 TL |
| Endüstriyel zemin (vinç yolu) | 800.000 – 2.500.000 TL |
| Geçici iskan / şantiye lojistik | 150.000 – 400.000 TL |
| ÇED / çevre izinleri | 100.000 – 500.000 TL |
| İskan + tapu harçları | 150.000 – 350.000 TL |
Hakediş / Ödeme Planı
| Aşama | Oran | Kontrol |
|---|---|---|
| Sözleşme imzası | %10 | Proje dosyası teslimi |
| Temel tamamlanması | %20 | Beton test raporu |
| Çelik karkas montajı | %30 | Statik uygunluk |
| Cephe + çatı + MEP | %25 | Sızdırmazlık testi |
| Teslim + iskan | %15 | Geçici/kalıcı iskan belgesi |
Bölgesel Fark Tablosu
| Bölge | Fabrika m² (2026) | Not |
|---|---|---|
| Yalova / Avrasya OSB | 8.500 – 12.500 TL/m² | Arsa avantajı |
| Kocaeli / Gebze | 9.500 – 15.500 TL/m² | Referans bölge |
| İstanbul | + %15 – 20 | Arsa ve lojistik baskı |
| Bursa | − %5 – 10 | Rekabetçi arsa |
KOSGEB ve Finansman (Kısa)
KOSGEB destekleri çoğunlukla makine-teçhizat ve işletme giderlerine yöneliktir. Bina inşaatı doğrudan destek kapsamında olmayabilir; ancak faiz destekli kredi ve yatırım teşvikleri proje bazında değerlendirilir. Finansman planını inşaat başlamadan netleştirin.
Sıkça Sorulan Sorular
Yalova anahtar teslim fabrika m² fiyatı 2026 ne kadar?
Yapı tipine göre 8.500 – 20.000 TL/m² aralığındadır. Çelik fabrika 8.500 – 12.500, betonarme fabrika 14.000 – 20.000 TL/m² bandındadır.
2.000 m² fabrika için toplam bütçe ne olmalı?
Arsa hariç çelik fabrika için yaklaşık 15 – 30 milyon TL planlamak gerçekçidir. Zemin, vinç altyapısı ve MEP kapsamına göre değişir.
Proje hazırlık maliyeti m² başına ne kadar?
Tipik bant 230 – 450 TL/m² arasındadır (mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri).
Çelik konstrüksiyon m² maliyeti?
2026 Yalova saha verisiyle çelik karkas + montaj bandı yaklaşık 1.800 – 2.800 TL/m² arasındadır (cephe ve zemin hariç).
Avrasya OSB'de fabrika ruhsatı ne kadar sürer?
Eksiksiz proje dosyası ile genelde 2–4 ay. Paralel ruhsat ve ön imalat süreyi kısaltır.
KOSGEB desteği fabrika inşaatına uygulanır mı?
KOSGEB genelde makine/teçhizat ve işletme giderlerine yöneliktir; bina inşaatı doğrudan kapsam dışı olabilir. Güncel çağrıları takip edin.
Yalova mı Kocaeli mi daha avantajlı?
Yalova arsa maliyeti genelde Kocaeli'ye göre %10–20 daha düşük; Kocaeli lojistik erişimde öne çıkar.
Hakediş planı nasıl olmalı?
Tipik: %10 sözleşme, %20 temel, %30 karkas, %25 cephe-MEP, %15 teslim. Her aşama için hakediş raporu şarttır.
Gizli masraflar nelerdir?
Zemin iyileştirme, OSB katılım payı, trafo/enerji bağlantısı, yangın sistemi, endüstriyel zemin betonu en sık atlanan kalemlerdir.
Anahtar teslim neyi kapsar?
Hafriyat, temel, karkas, cephe, çatı, zemin betonu, temel MEP ve yangın altyapısı. Makine montajı ayrı değerlendirilir.
Henüz onaylı yorum yok. İlk yorumu siz yazın.
Yorum Yazın
Yorumunuz onaylandıktan sonra yayınlanır. E-posta adresi yayınlanmaz.