Yalova’da 2 Katlı Villa Yaptırma Maliyeti 2026: m² Tablo ve Kat Planı
Son güncelleme: 13.08.2026 (Ağustos 2026) — 2 katlı (duplex) villa niyeti; genel müstakil ev m² rehberinden ayrı, kat planı ve örnek bütçe odaklı.
Yalova’da 2 katlı villa yaptırma maliyeti (Ağustos 2026) arsa hariç tipik 23.000 – 32.000 TL/m² bandındadır. Lüks bitişte 32.000 – 48.000 TL/m². En çok aranan ölçü 180–220 m²; 200 m² orta segment kabaca 4,6 – 6,4 milyon TL.
Genel “müstakil ev maliyeti” araması m² bandı ister. Bu yazı ise Google’da çok aranan 2 katlı villa / duplex niyetine net tablo verir.
Tek Katlıya Göre 2 Katlı Neden Daha Verimli?
- Aynı yaşam alanında çatı ve temel m²’si küçülür
- Arsa emsali yetmiyorsa 2 kat imarı kullanır
- Bahçe alanı büyür; araç/peyzaj sığar
- Dezavantaj: merdiven, ıslak hacim tekrarı, biraz daha karmaşık statik
2 Katlı Villa Maliyet Tablosu 2026 (Arsa Hariç)
| Toplam alan | Orta segment | Orta-üst / lüks altı |
|---|---|---|
| 160 m² | 3,7 – 4,5 milyon TL | 4,5 – 5,1 milyon TL |
| 180 m² | 4,1 – 5,0 milyon TL | 5,0 – 5,8 milyon TL |
| 200 m² | 4,6 – 5,6 milyon TL | 5,6 – 6,4 milyon TL |
| 240 m² | 5,5 – 6,7 milyon TL | 6,7 – 7,7 milyon TL |
Sık Kullanılan Kat Dağılımı
| Kat | Tipik program |
|---|---|
| Zemin | Salon, mutfak, WC, isteğe bağlı 1 oda / ofis |
| 1. kat | 3 yatak odası + banyo (ebeveyn banyo opsiyonel) |
| Çatı arası | Depo veya sonradan oda — baştan planlanmazsa iskan riski |
| Bodrum (opsiyon) | Sığınak/depo, teknik oda, hobi — ayrı maliyet |
2 Katlı Villada Mutlaka Sorulacaklar
- Merdiven tipi ve korkuluk bitişi fiyata dahil mi?
- Islak hacim sayısı (2 mi 3 mü banyo)?
- Isı yalıtımı kalınlığı + doğramalar
- Kombi / yerden ısıtma / ısı pompası hangisi?
- Cephe (mantolama + kaplama) net mi?
- Ruhsat + iskan + yapı denetim kimde?
- Sabit fiyat mı, endeksli mi?
2 katlı villanız için net metrajlı teklif
Arsa ölçüsü ve oda sayısını yazın; 160–240 m² senaryosunu kalem kalem çıkaralım.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
Yalova’da 2 katlı villa yaptırma maliyeti 2026’da ne kadar?
Arsa ve bodrum hariç tipik 23.000–32.000 TL/m² (orta–orta üst). 200 m² için kabaca 4,6–6,4 milyon TL planlanır.
Tek katlıya göre 2 katlı daha mı ucuz?
Aynı toplam m²’de çatı + temel payı düştüğü için m² maliyeti genelde daha verimlidir. Merdiven, ıslak hacim ve statik farkı eklenir.
Bodrum 2 katlı villaya dahil mi?
Hayır. Bodrum ayrı m² ve ayrı kazı/yalıtım kalemidir. Teklifte “2 kat + bodrum” satır satır yazılmalıdır.
Kaç ay sürer?
Ruhsat hariç standart betonarme 2 katlı villa genelde 9–15 ay sürer.