10.08.2026 ,
106 Görüntüleme
Son güncelleme: Eylül 2026 — Noter zorunluluğu, Yargıtay içtihatları ve Yalova uygulama pratikleriyle revize edildi.
Kısa cevap:
Yalova’da kat karşılığı iş doğru müteahhit + noter onaylı sözleşme + şeffaf metraj ile yürür. Word taslağı tek başına yeterli değildir; süreç ve sitedeki sözleşme aracıyla başlayın.
Yalova’da Kat Karşılığı: Müteahhit + Süreç
- Arsa imar / emsal kontrolü (belediye + lisanslı müteahhit)
- Ön fizibilite: bağımsız bölüm listesi ve %30–55 pay bandı
- Noter / resmi şekilli sözleşme + teknik şartname eki
- Ruhsat → kaba → ince → iskan tek elden takip
- Şantiye fotoğraflı hakediş ve teslim tutanağı
Hazır Word örneği yalnızca bilgilendirme içindir. Projenize özel metni sözleşme oluşturucu ile hazırlayıp avukata götürün.
Noter Zorunluluğu ve Yargıtay 23. HD 2014/3815 E.
Kat karşılığı (arsa payı karşılığı inşaat) sözleşmelerinde resmi şekil şarttır. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2014/3815 E. kararında adi yazılı sözleşmelerin geçersizliği vurgulanmıştır. Noter veya tapu müdürlüğünde düzenleme yapılmadan imzalanan belgeler mahkemede ispat gücü kaybeder.
Ankara Usulü vs İstanbul Usulü Karşılaştırması
| Kriter | Ankara usulü | İstanbul usulü |
|---|---|---|
| Hisse devri | İnşaat ilerledikçe kademeli devir | Erken tapu/kat irtifakı devri + arsa sahibi lehine ipotek |
| Arsa sahibi riski | Daha düşük (pay peşin gitmez) | İpotek güvencesine bağlı |
| Müteahhit finansmanı | Daha zor (kredi için teminat geç gelir) | Daha kolay (erken pay + ipotek) |
| Yalova uygulaması | Pay oranı genelde %30–55; usul seçimi sözleşmede açık yazılmalı | |
12 Zorunlu Madde (Doğru vs Yanlış)
| # | Madde | Doğru | Yanlış |
|---|---|---|---|
| 1 | Paylaşım oranı | Metrekare + bağımsız bölüm no ile yazılır | "Yarı yarıya" gibi belirsiz ifade |
| 2 | Teslim süresi | Ruhsat tarihinden itibaren X ay | "En kısa sürede" |
| 3 | Gecikme cezası | Aylık kira veya sabit TL tutarı | Cezasız gecikme |
| 4 | Teknik şartname | Ekte marka/sınıf listesi | Sözlü malzeme vaadi |
| 5 | İskan yükümlülüğü | Müteahhit veya arsa sahibi net | Belirsiz bırakmak |
| 6 | Zemin etüdü | Maliyet ve sorumluluk yazılı | "Gerekirse yapılır" |
| 7 | Hakediş planı | Aşamalı ödeme tablosu | Peşin tam ödeme talebi |
| 8 | Teminat | Banka teminat mektubu veya rehin | Teminatsız sözleşme |
| 9 | Fesih şartları | Açık maddeler | Tek taraflı fesih hakkı |
| 10 | Sigorta | All-risk / işveren sorumluluk | Sigortasız şantiye |
| 11 | Şantiye denetimi | Arsa sahibi denetim hakkı | Şantiye kapalı |
| 12 | Tapu devri | İskan sonrası devri net | Tapu devri belirsiz |
Masraf Paylaşım Tablosu
| Masraf kalemi | Tipik sorumlu | Not |
|---|---|---|
| Proje + ruhsat | Müteahhit | Sözleşmede net yazılmalı |
| Zemin etüdü | Müteahhit / paylaşımlı | Önceden kararlaştırılır |
| Belediye harçları | Müteahhit | Harç hesabı resmi birim fiyata dayanır |
| Noter masrafı | Paylaşımlı veya müteahhit | Sözleşmede belirtilir |
| Geçici/kalıcı iskan | Müteahhit | İskan yükümlülüğü maddesi şart |
| Site yönetimi (varsa) | Arsa sahibi + müteahhit | Ortak alan paylaşımı |
Yarısı Bizden 2026 Hibe / Destek Maddesi
Riskli yapı tespiti sonrası kentsel dönüşüm projelerinde malikler kira yardımı veya faiz destekli kredi desteklerinden birini seçebilir. Kat karşılığı sözleşmesinde bu desteklerin kullanım şartları ve malik yükümlülükleri ayrıca düzenlenmelidir. Güncel tebliğleri proje başlamadan kontrol edin.
Yargıtay İçtihatları (Referans Listesi)
- 23. HD 2014/3815 E. — Adi yazılı kat karşılığı sözleşmesi geçersizliği
- 23. HD 2018/2641 E. — Paylaşım oranı uyuşmazlığı
- 23. HD 2020/879 E. — Gecikme ve cezai şart
- 23. HD 2021/1420 E. — İskan ve tapu devri yükümlülüğü
5 Sık Yapılan Hata
- Noter onayı olmadan imza atmak
- Paylaşım oranını belirsiz bırakmak
- Teknik şartname eklememek
- Gecikme cezası yazmamak
- Referans proje ve yetki belgesi kontrol etmemek
Sözleşme Aracı (Öncelikli) + Bilgilendirme Taslağı
Sözleşme Oluşturucuya Git Bilgilendirme Word (opsiyonel)
Yasal uyarı: Altınova İnşaat bir hukuk bürosu değildir. Bu içerik ve örnek dosya yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. İmza öncesi mutlaka avukatınıza danışın.
Yalova'da şeffaf kat karşılığı teklifi alın
WhatsApp ile Yazınİlgili rehberler:
Yalova kentsel dönüşüm ·
İletişim
Sıkça Sorulan Sorular
Kat karşılığı sözleşmesi noterde yapılmalı mı?
Evet. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2014/3815 E. kararına göre adi yazılı (el yazısı / basit) sözleşmeler geçersiz sayılabilir. Noter veya resmi şekil şarttır.
Ankara usulü ile İstanbul usulü farkı nedir?
Fark pay oranından çok hisse devir zamanlamasındadır. Ankara usulünde paylar inşaat ilerledikçe devredilir (arsa sahibi için daha güvenli). İstanbul usulünde paylar erken devredilir, arsa sahibi lehine ipotek konur (müteahhit finansmanı için avantajlı).
Yarısı Bizden 2026 hibe programı kat karşılığına uygulanır mı?
Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda malikler kira yardımı veya faiz destekli kredi seçeneklerinden birini kullanabilir. Kat karşılığı projelerinde destek şartları proje bazında değerlendirilir.
Kat karşılığı oranı Yalova'da nasıl?
Yalova ve Altınova'da tipik paylaşım bandı arsa konumu ve imar hakkına göre %30–55 aralığında değişir. Şeffaf metraj ve bağımsız bölüm listesi şarttır.
Word örneği tek başına yeterli mi?
Hayır. İndirilen taslak bilgilendirme amaçlıdır; projenize özel maddeler ve avukat incelemesi zorunludur.
İskan yükümlülüğü kime ait olmalı?
Sözleşmede açıkça müteahhit veya arsa sahibi olarak yazılmalıdır. Belirsiz bırakmak en sık uyuşmazlık nedenlerindendir.
Henüz onaylı yorum yok. İlk yorumu siz yazın.
Yorum Yazın
Yorumunuz onaylandıktan sonra yayınlanır. E-posta adresi yayınlanmaz.