Yalova’da Emsal ve TAKS ile Arsaya Kaç m² Yapılır? 2026 Hesap Rehberi
Son güncelleme: 31.08.2026 (Ağustos 2026) — Arsa alacak / plan çizecek müşteri için emsal-TAKS hesap mantığı. Villa ruhsat rehberinden ayrı; “kaç m² sığar?” odaklı.
Emsal ile arsaya kaç m² yapılır? Basit formül: Toplam inşaat ≈ Parsel alanı × Emsal (KAKS). 600 m² parsel × 0,45 emsal ≈ 270 m² brüt inşaat hakkı. TAKS zemin kotunu, çekme mesafeleri kullanılabilir tabanı keser — imar durumu olmadan satın almayın.
“Bu arsaya villa sığar mı?” sorusu Google’da çok aranır ama çoğu yazı genel kalır. Bu rehber sayı vererek güven kazanır ve keşif talebi üretir.
Emsal ve TAKS — Basit Formüller
| Kavram | Formül / anlam |
|---|---|
| Emsal (KAKS) | Toplam inşaat hakkı = Parsel m² × Emsal |
| TAKS | Zemin taban alanı ≤ Parsel m² × TAKS |
| Net kullanım | Brüt inşaat − ortak alan − duvar kalınlığı ≈ satılabilir/net m² |
Yalova İçin 3 Örnek Senaryo (Bilgilendirme)
| Parsel | Emsal | TAKS | Kabaca toplam inşaat | Tipik kullanım |
|---|---|---|---|---|
| 400 m² | 0,35 | 0,20 | ~140 m² | Tek katlı müstakil |
| 600 m² | 0,45 | 0,25 | ~270 m² | 2 katlı villa |
| 800 m² | 0,50 | 0,30 | ~400 m² | Geniş villa / küçük apartman fizibilitesi |
Çekme Mesafesi ve Hmax Ne Yapar?
- Çekme: Yapıyı parsel kenarından içeri iter — taban alanı küçülür
- Hmax: Kat sayısını sınırlar — emsal yetse bile yükseklik izin vermeyebilir
- Çatı katı: İmar notunda yarım sayılır veya yasaktır
- Otopark: Zemin kotundan yer ayırır
Emsal “hak” verir; mimari “sığdırma” mühendislik + imar okumasıdır. Ruhsat rehberi süreci anlatır, bu yazı metraj hesabını.
Arsa Alırken İmar Checklist
- İmar durumu belgesi (güncel) alındı
- Emsal + TAKS + Hmax yazılı okundu
- Çekme mesafeleri çizildi
- Yol cephesi ve terk var mı?
- İfraz / tevhid şartı var mı?
- Zemin etüdü sipariş edildi
- “Kaç m² villa” sorusu rakama bağlandı
Arsanıza kaç m² sığar? Ücretsiz hesap
Ada/parsel veya imar durumu fotoğrafı atın; emsal-TAKS ile kabaca metraj çıkaralım.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
Emsal (KAKS) ile arsaya kaç m² yapılır?
Kabaca: İnşaat alanı ≈ Parsel m² × Emsal. Örnek: 500 m² parsel, emsal 0,40 → ~200 m² toplam inşaat alanı (brüt). TAKS taban alanını, çekmeler net kullanımı keser.
TAKS ne demek?
Taban Alanı Katsayısı — zemin katta kaplanabilecek alan oranı. Örnek TAKS 0,25 ve 500 m² parselde zemin ~125 m²; üst kat emsalle gelir.
İmar durumu olmadan hesap yapılır mı?
Hayır. Satıcı sözlü emsal güvenilmez. Belediyeden imar durumu belgesi şart.
Yalova’da tipik emsal kaç?
Bölge ve plan değişir; konut parsellerinde 0,30–0,60 bandı sık görülür. Tek rakam yok — parsel bazlı okunur.