Yalova’da 4–8 Daireli Küçük Apartman Yaptırma Maliyeti 2026
Son güncelleme: 13.08.2026 (Ağustos 2026) — 4–8 daireli küçük apartman / aile binası niyeti. Villa m² yazılarından ve kat karşılığı oran yazısından ayrıdır.
Yalova’da küçük apartman yaptırma maliyeti (Ağustos 2026, arsa hariç): 4 daire 9–14 milyon TL, 6 daire 13–20 milyon TL, 8 daire 18–27 milyon TL (orta segment). Asansör, sığınak, otopark, yangın ve zemin iyileştirme bu bandın üstüne biner.
Arsası olan ama villa değil 4–8 daireli aile apartmanı düşünen malik, villa m² yazılarında kaybolur. Bu rehber tam o niyete yazıldı: kira + çocuklara daire + satış esnekliği.
4–8 Daire Maliyet Tablosu 2026 (Arsa Hariç)
| Tip | Kabaca inşaat alanı | Orta segment toplam |
|---|---|---|
| 4 × 100–120 m² | 400 – 500 m² | 9 – 14 milyon TL |
| 6 × 100–120 m² | 600 – 720 m² | 13 – 20 milyon TL |
| 8 × 100–120 m² | 800 – 960 m² | 18 – 27 milyon TL |
İmar ve Şartlar (Küçük Apartmanda Kritik)
- Emsal / TAKS dairenin sığıp sığmadığını belirler
- Çekme mesafesi ve yükseklik kat sayısını keser
- Otopark yönetmeliği zemin katı “kaybettirebilir”
- Sığınak / sığınak muafiyeti projeyi değiştirir
- Yangın merdiveni / hortum dolabı eşiği
Maliyeti Şişiren Kalemler
- Asansör + makine dairesi
- Sığınak ve ortak depo
- Zemin iyileştirme / iksa
- İstinat ve çevre düzeni
- Yangın ve elektrik güç artışı
- Çatı + ısı yalıtımı (NZEB/enerji kimlik baskısı)
- İskan ve abonelikler
Maliyetine mi, Kat Karşılığı mı?
| Durumunuz | Daha mantıklı model |
|---|---|
| Nakit veya kredi var, hissedar az | Maliyetine inşaat — daireler %100 sizde |
| Nakit yok, arsa değerli | Kat karşılığı — oran + daire listesi net olsun |
| Riskli yapı / çok hissedar | Önce dönüşüm fizibilitesi |
- İmar durumu alındı
- Daire adedi vs otopark denk geldi
- Asansör eşiği net
- Satılabilir m² / inşaat m² ayrıldı
- Sabit fiyat veya endeks yazıldı
- İskan yükümlülüğü sözleşmede
Arsanıza kaç daire sığar, kaça mal olur?
Ada/parsel paylaşın; 4–6–8 daire senaryosunu imar + maliyet olarak çıkaralım.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
Yalova’da 4 daireli apartman yaptırmak 2026’da ne tutar?
Arsa hariç orta segmentte kabaca 9–14 milyon TL (yaklaşık 400–500 m² inşaat). Asansör, sığınak ve zemin ayrı yükselebilir.
6 daire kaç TL?
Tipik 13–20 milyon TL bandı (600–720 m²). İmar, otopark ve yangın şartları metrajı şişirebilir.
Küçük apartmanda asansör zorunlu mu?
Kat sayısı / yapı yüksekliği ve yönetmelik eşiğine bağlıdır. 2026 projesinde baştan netleştirilmezse iskan kilitlenir.
Kat karşılığı mi yaptırsak?
Nakit yoksa kat karşılığı. Finansman varsa maliyetine modelde tüm daireler sizde kalır. İki senaryoyu yan yana hesaplatın.