Yalova’da Maliyetine İnşaat 2026: Kat Karşılığı Yerine Daireler Size Kalsın mı?
Son güncelleme: 13.08.2026 (Ağustos 2026) — Arsa sahibi odaklı; kat karşılığı oran yazısından ayrı, “maliyetine inşaat” karar rehberi.
Yalova’da maliyetine inşaat, arsa sahibinin inşaatı kendisinin finanse edip tüm daireleri kendisinde tutmasıdır. Kat karşılığında ise müteahhit daire payı alır (tipik malik payı %40–55). Paranız veya krediniz varsa 2026’da maliyetine model çoğu senaryoda daha fazla değer bırakır.
Kat karşılığı oran yazımız “yüzde kaç alırım?” sorusunu cevaplar. Bu yazı ise arsa sahibinin ikinci büyük kararını netleştirir: daire vereyim mi, maliyeti ben ödeyeyim mi?
Kat Karşılığı vs Maliyetine (2026)
| Kat karşılığı | Maliyetine inşaat | |
|---|---|---|
| Kim öder inşaatı? | Müteahhit | Arsa sahibi |
| Daireler kime kalır? | Paylaşılır | %100 arsa sahibi |
| Nakit ihtiyacı | Düşük | Yüksek (veya kredi) |
| Risk | Müteahhit teslim / teminat | Bütçe aşımı + süre |
| Kâr potansiyeli | Malik payı kadar | Tüm bağımsız bölümler + kira/satış |
Örnek: 6 Daire × 110 m² (Bilgilendirme)
| Kalem | Kabaca (orta segment) |
|---|---|
| İnşaat alanı | ~660 m² |
| İnşaat bedeli (23–28 bin TL/m²) | 15 – 18,5 milyon TL |
| Kat karşılığı malik payı (ör. %45–50) | 2–3 daire |
| Maliyetinede malik | 6 dairenin tamamı |
Satış fiyatı bölgeye göre değişir; ama denklem basit: inşaatı ödeyebiliyorsanız “verilen dairelerin piyasa değeri” çoğu zaman ödediğiniz müteahhit kârından büyüktür. Ödeyemiyorsanız kat karşılığı doğrudur.
Maliyetine Kim İçin Mantıklı?
- Nakit birikimi veya inşaat kredisi çıkabilecek arsa sahibi
- Daireleri kiraya/satışa kendisi yönetmek isteyen
- Hissedar az, karar hızlı
- Küçük apartman (4–8 daire) veya 2 müstakil villa
Hissedar çok, nakit yok, acil taşınma ihtiyacı varsa kat karşılığı veya yerinde dönüşüm daha gerçekçidir.
Maliyetine Sözleşmede Olmazsa Olmaz
- Sabit fiyat / endeks açık yazıldı
- Hakediş yüzdeleri + avans tavanı net
- Malzeme listesi ekli
- Teslim tarihi + gecikme cezası
- Teminat (ipotek / teminat mektubu / tapu şerhi senaryosu)
- Ruhsat + iskan kimin yükümlülüğü
- Müteahhit daire/tapu payı ALMIYOR ibaresi
Arsanız için iki senaryoyu yan yana çıkaralım
Kat karşılığı oran vs maliyetine toplam — hangi modelde cebinizde ne kalır, ücretsiz karşılaştıralım.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
Maliyetine inşaat nedir?
Arsa sahibi inşaat bedelini (ve KDV’yi) öder; üretilen bağımsız bölümlerin tamamı kendisinde kalır. Müteahhit kârı iş bedeline dahildir, daire payı almaz.
Kat karşılığı mı maliyetine mi daha kârlı?
Nakit veya kredi gücünüz yetiyorsa maliyetine genelde daha kârlıdır: tüm daireler sizde kalır. Finansman yoksa kat karşılığı konuşulur.
Maliyetine inşaatta müteahhit ne alır?
Sözleşmede yazılan inşaat bedeli + varsa hakediş farkı. Daire/tapu payı almamalıdır; aksi model karışır.
6 dairelik örnekte fark ne olur?
Kat karşılığında malik çoğu senaryoda 2–3 daire alır. Maliyetinede 6 dairenin tamamı malikte kalır; karşılığında inşaatı malik öder.